Case Studies
売買事例
取引年月：2023年8月
収益物件売却
エリア
川崎市高津区二子
価格帯
非公開
築年月
平成19年3月（築16年）
構造
RC造４階建
総戸数
7戸
一棟マンション
売買事例
ストーンズは売主様の資産を少しでも高く売却することを大前提に考え、これまでの常識に挑戦することに決めました。ストーンズでは、買主様からのみ手数料をいただく方式で売買を行なっております。
今回は、ストーンズの売買方式に共感をいただき、お任せいただいた売却事例をご紹介いたします。
ストーンズ：マンションを売却しようと思った経緯を教えてください。
オーナーK様（以下K様）：何年も前から、税理士から相続で揉めないように売却を進められていました。ただ、ここ数年は物件の成績がよく、売らなくてもいいかもという話は出ていましたが、娘が２人いて、物件のことには無関心で、賃貸経営のイメージがないみたいなので売却も考えてみようと思いました。
ストーンズ：ストーンズにお声掛けいただいたのは何故ですか？
オーナーK様（以下K様）：最初は、税理士さんが紹介してくれた大手不動産会社に話を聞いてみることにしました。手残りの計算などもしてもらいましたが、担当者の方の話を聞いてもあまり信頼感が湧かず、売るかどうか悩んでいたところ、４月頃に毎月届くストーンズプレスで売買部門の記事を拝見し、問い合わせてみることにしました。
これまでマンションの建築から管理まで、すべてストーンズさんにお任せしていましたので信頼感がありました。
ストーンズ：ストーンズに頼もうと思った一番の理由は？
Y様：ストーンズさんには、管理会社ならではの強みがあることを知りました。それは、ストーンズさんが管理している物件のオーナー様、つまりストーンズさんと信頼関係があるオーナー様に直接営業していただけるという点です。これは大きなメリットだと直感しました。
また、買主さんをストーンズさんが直接仲介し管理を継続できる場合は、売主からは仲介手数料を取らないというメリットも魅力でした。最終的には、無事ストーンズさんの管理オーナー様にご購入いただき、私の仲介手数料は無料となりました。
ストーンズ：ストーンズに相談して良かった点は何ですか？
オーナーK様（以下K様）：高く査定していただき、税金についてもしっかり調べていただいたことで納得することができました。
また、売り物件のエリアに密着した不動産会社さんなので、税理士さんに紹介いただいた大手不動産会社さんとは提案内容も説得力も違いを感じました。ストーンズさんとは長いお付き合いなので信頼はしていましたが、『本当にその金額で売れるのかな！？』という気持ちも正直ありました。
また、買主をストーンズさんが見つけた場合は、売主から手数料を取らないという新たな試みにメリットを感じ、任せることにしました。
ストーンズ：実際にストーンズに売買を任せてみてどうでしたか？
オーナーK様（以下K様）：値下げもせず、高い金額で売却でき、且つとても良い方に購入いただいて大変満足しました。
以前、大手不動産会社さんからは『アジア圏の方が物件を高値で買ってくれそうです』という話もいただきましたが、ゆかりのある土地で、物件周辺には知り合いもたくさんいます。もし、海外の方が購入して、トラブルなどがおきて近隣に迷惑をかけるのは避けたかったので、できるだけ納得いく方に買ってもらいたいと常々思っていました。
そんな中、ストーンズの管理オーナー様を紹介いただきました。購入していただいた方は、ストーンズのプロデュース物件のコンセプトや立地に惹かれ、購入を決意したと伺いました。私自身、売買契約で買主様にお会いした際、『この人だったら！』と直観的に感じたことを思い出します。３ヶ月という短い期間で、いい買主様にめぐり合い、本当にいい取り引きが出来たことに感謝しています。
今後もストーンズさんが管理を引き継ぎ、入居者の方が満足してお住まいいただけたらとても幸せです。知り合いにもストーンズさんを薦めたいと思いました。
ストーンズ：ありがとうございました。
K様とは、当物件を新築プロデュースさせていただいた頃からのお付き合いですが、今回、新たな売買の仕組みにチャレンジし、お客様第１号となっていただけました。そして、K様の資産を少しでも高く売却できたことを大変嬉しく思います。